Москва, продать, частный риэлтор, купить, квартиру

Частный риэлтор в Москве - Ваш надежный помощник!

Здравствуйте дамы и господа!

Вы находитесь на страничке опытного частного риэлтора Татьяны Кулаковой (Москва).
Я помогу Вам решить практически любой вопрос с покупкой или продажей недвижимости в Москве и Подмосковье.
Мой опыт работы насчитывает более 10 лет, из которых 6 лет работа на столичные агентства недвижимости и 5 лет - самостоятельное плавание в роли частного риэлтора.

Мои контакты:
+7 /926/ 993 83 00
+7 /926/ 246 68 31
░░ TAKrealty@ya.ru
░░ www.TAKrealty.ru

Обращайтесь, буду рада помочь Вам!!!
Ваш частный риэлтор Татьяна Кулакова


Кто же такой частный риэлтор?
Частный риэлтор - это риэлтор профессионал, который помогает вам решить проблему с покупкой или продажей недвижимости в Москве;
Частный риэлтор - это опытный, "прожженный" риэлтор, выходец из столичных агентств недвижимости (неважно крупных или средних);
Частный риэлтор - это порядочный риэлтор, который всецело дорожит своей репутацией;
Частный риэлтор - это риэлтор-предприниматель, работающий в основном по рекомендациям (95% - рекомендации, 5% - сторонние заказчики);
Частный риэлтор - это надежный риэлтор, опытный помощник во всех вопросах, касающихся московского рынка недвижимости;
Частный риэлтор - это грамотный риэлтор, который гарантирует вам качество и безопасность сделок с недвижимостью в Москве;
Частный риэлтор - это мобильный риэлтор, который готов к работе 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
Частный риэлтор - это дорогой риэлтор, т.к. является профессионалом высокого уровня;
Частный риэлтор - это обеспеченный риэлтор с постоянным высоким доходом (бойтесь нищих частных риэлторов, готовых работать за бесценок и готовых тратить время за "5 копеек");
Частный риэлтор - это ответственный и благоразумный риэлтор, который всегда найдет свой индивидуальный подход к любому заказчику;
Частный риэлтор - это честный риэлтор, который работает открыто без серых схем;
Частный риэлтор - это свободный риэлтор, не зависящий от настроений своих боссов, карьерных гонок (серебряный или платиновый риэлтор - это все игра за Ваш счет) и от планов агентств;
Частный риэлтор - это юридически и экономически подкованный риэлтор, обеспечивающий реальную защиту заказчика;
Частный риэлтор - это персональный риэлтор, который работает только с вами и доверенными лицами.
Москва, продать, частный риэлтор, купить, квартиру

Записки столичного частного риэлтора

записки

Почему-то, в последнее время, ко мне, как к частному риэлтору, часто стали обращаться как продавцы, так и покупатели недвижимости, заключившие Договор на покупку/продажу квартиры в Москве с известными агентствами недвижимости (ИНКОМ, МИЭЛЬ…). Задаю вопрос, почему? Ответов много, но смысл один – у агентств недвижимости «притуплена» ценность клиента, занимаются все и не занимается никто, клиент не чувствует внимания и реальной работы. За что так со мной? Я согласился на высокую комиссию, я должен быть единственным и неповторимым для вашей конторы!! А нет, поставили в общую очередь и жди.

Индивидуальный подход и ценность каждого клиента вот основные постулаты в работе частного риэлтора. Мой основной заработок не от «залетных» рекламных заказчиков, а от рекомендаций старых клиентов – это приходится учитывать и добросовестно с полной ответственностью отрабатывать свой хлеб.

Частный риелтор, по своей сути – это профессионал рынка недвижимости, который отработал свой «срок» в агентстве (за что ему сполна отплатил рублем) и нашел в себе силы для самостоятельного плавания. Работа в агентствах расслабляет. Ты всегда уверен, что за тобой стоит целый юридический отдел, силы которого направлены в первую очередь на защиту интересов «конторы», но никак не на защиту интересов клиента. А тут один и сам за себя.

Обратите внимание, какое количество частных риэлторов вы можете найти в сети интернет по запросам в поисковиках Яндекс и Гугл: услуги риэлтора, частный риэлтор Москва, риэлтор Москва – с десяток другой наберется. Почему? Да потому, что выживает на рынке только сильнейший, а остальная армия агентов по недвижимости работает в агентствах, там тише и ответственности никакой. А клиент подождет, ведь у агентства их много.

О мифах об ответственности агентств тоже ни раз были обсуждаемы в сети. А в чем плюсы? Каждому свое.
Москва, продать, частный риэлтор, купить, квартиру

Памятка покупателю квартиры на вторичном рынке

Внимание

Итак, сегодня я постараюсь открыть покупателям глаза, на самые распространенные опасности, при покупке квартиры в Москве. Как известно, наибольшему риску подвержены покупатели жилья на вторичном рынке. Любой недосмотр со стороны покупателя в будущем может иметь всевозможные неприятные последствия — от бесконечного ремонта до административных штрафов. Поэтому, приобретая «вторичку», следует обращать внимание на каждую, даже незначительную, мелочь.

Незаконная перепланировка
Самый распространенный дефект, в особенности на столичном рынке недвижимости, который продавцы предпочитают скрывать, — это незаконная перепланировка. Никто не спорит, что, возможно, после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире стало намного удобнее. Тем не менее подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику. Я, как опытный частный риэлтор, хочу вас заранее предупредить: незаконная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой весьма ощутимые штрафы. При этом покупатель не сможет доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий хозяин.
Что делать? Необходимо потребовать у продавца технический паспорт на квартиру, в котором будут указаны точные размеры помещения и расположение всех комнат. Если владелец все-таки сделал перепланировку, у него должны быть документы, подтверждающие, что она была согласована с Мосжилинспекцией.

Грибок
Не менее часто продавцы «вторички» скрывают так называемый грибок, или плесень. Подобные скопления зеленых, черных или голубоватых точек появляются в помещении из-за высокой влажности и застоя теплого и влажного воздуха. Этот неприятный факт достаточно легко скрыть. Например, покрасить стены или поклеить новые обои перед просмотром. В этом случае обнаружить грибок чрезвычайно трудно — собственник квартиры вряд ли разрешит сдирать краску или обои, если у потенциального покупателя возникнут подозрения. По сути, в такой ситуации можно надеяться только на совесть продавца.
Помним, что грибок, или плесень, достаточно легко скрыть, покрасив стены или поклеив новые обои перед просмотром.
Если после покупки квартиры плесень все-таки была найдена, от нее нужно срочно избавиться. В противном случае она кардинально испортит весь отделочный материал. Для борьбы с грибком необходимо произвести полную антисептическую обработку помещения. Однако зачастую этого бывает недостаточно, поскольку через некоторое время грибок может появиться снова. Для того чтобы в квартире восстановился нормальный микроклимат, скорее всего, придется утеплять стены и устанавливать новые окна. Итог неутешительный - готовьтесь к дополнительным тратам, господа…

Проблемы с инженерными коммуникациями
Еще одна проблема, скрытая от глаз покупателя, — это проблемы с инженерными сетями. В квартире может быть плохая проводка или слабый напор горячей воды. А продавец станет объяснять это перебоями в работе эксплуатирующих служб или общей изношенностью здания.
Данный факт можно легко проверить — достаточно просто поговорить с соседями, которые и сообщат все необходимые подробности о состоянии коммуникаций в доме. Если обман раскроется, можно смело отказываться от покупки квартиры либо все-таки приобретать ее на свой страх и риск. В любом случае проблемы с инженерными сетями позволят покупателю значительно скорректировать цену в сторону понижения.

Соседи
Выбирая квартиру на вторичном рынке, немаловажно обращать внимание на такой критерий, как однородная социальная среда дома. Различное материальное и семейное положение, возраст, образ жизни, мировоззрение и даже вероисповедание с высокой степенью вероятности приведут к непониманию между владельцами квартир. Чем меньше общего между людьми, тем сложнее им найти компромисс в спорной ситуации. Конечно же, продавцы квартир будут уверять потенциального покупателя, что все его будущие соседи — милейшие и добрейшие люди. Вот только после переезда может оказаться, что одни заливают вас сверху, другие включают громкую музыку после полуночи, а третьи вообще организовали в своей квартире притон.
Чаще всего о том, какие соседи живут в доме, может рассказать состояние подъезда. Разрисованные стены, забитые мусоропроводы и грязные лестничные клетки, конечно, не говорят в пользу жильцов дома. И, напротив, чистый подъезд, скорее всего, укажет на то, что соседи вряд ли будут дебоширить по ночам.

Неблагоприятное окружение
Это еще одна характеристика жилья, которую продавцы стараются замолчать. Если дом находится рядом с железной дорогой, вертолетной площадкой или аэропортом, покупатель рискует жить в зоне постоянного шумового дискомфорта. Продавцы уже давно научились маскировать этот негативный момент. Например, назначают просмотр квартиры на время, когда рядом не проезжают поезда (при этом сама железная дорога находится вне зоны прямой видимости, и можно даже не догадаться о ее наличии поблизости, пока поезд не промчится мимо). Кроме того, всегда можно включить телевизор погромче, чтобы с его помощью попытаться скрыть шум.
Также продавцы постараются не рассказывать о промышленных предприятиях, влияющих на экологическую обстановку. Одно дело — пекарня по-соседству, и совсем другое — табачная фабрика, химический завод или мясокомбинат. И дело даже не в неприятных запахах, которые можно замаскировать освежителем воздуха, а в реальном вреде для здоровья человека.
Для того чтобы понять истинную ситуацию в районе, достаточно, во-первых, выключить все источники звука, распахнуть окна и оценить уровень шума и запахи с улицы. А во-вторых, можно опять же поговорить с соседями. Словоохотливые бабушки и молодые мамы, скорее всего, будут готовы сообщить о том, какие проблемы с окружением есть у дома. При этом для «разговора по душам», конечно, лучше выбирать соседей, живущих в аналогичных квартирах (расположенных в той же секции, этажом выше или ниже).

Продавцы вторичного жилья могут скрывать и другие дефекты квартиры, однако описанные выше ситуации — самые распространенные на рынке. Все они могут существенно усложнить жизнь новому собственнику. Понятно, что практически каждый покупатель в дальнейшем будет делать ремонт, опираясь на свои предпочтения. Однако существуют и такие недостатки, на исправление которых придется потратить слишком много сил и времени. Конечно, при первом просмотре невозможно уловить все. Но если обращать внимание на самые слабые места квартиры, можно избежать множества проблем в будущем.

Будьте бдительны, а в остальном можете положиться на меня.

Всегда Ваш, опытный частный риэлтор Татьяна Кулакова (Москва).
Москва, продать, частный риэлтор, купить, квартиру

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ужасы нашего городка

Сегодня, копаясь в сети, набрела на очень интересную статью о неблагоприятных местах для покупки недвижимости. Сверяйтесь и мотайте на ус!!))

Пятое место рейтинга неблагоприятных местах занимает жилье у вокзалов. "Под окнами вечная суета. 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.  Исходящая от такого содома отрицательная энергия ухудшает самочувствие находящихся вблизи людей. Порой они и не знают, откуда это исходит, от чего им так плохо и не уютно. Кроме того, считается, есть такое поверье в народе, что у тех, кто живет близ вокзалов, счастье уходит по дороге, увозят его отъезжающие". Это же относится и к жилью, расположенному вблизи с оживленным шоссе или дорогой, перекрестками больших дорог, сложными транспортными развязками, железнодорожными мостами, тоннелями, быстро протекающими реками.

На четвертом месте - квартиры близ тюрем и в местах массового захоронения. Один риэлтор недавно мне рассказывал, что он трижды продавал одну и ту же квартиру в районе Бутырской тюрьмы. Причины были самые разные. В одном случае человеку просто надоел постоянный шум, который происходил в их доме. Как вы знаете, что это не только тюрьма, но там сейчас расположен и следственный изолятор, где сидит много преступников. И не все из них с легкой аурой. Кроме того, не рекомендуется нарушать покой мертвых. В этой связи хочется вспомнить о намерениях властей построить в поселке Коммунарка парламентский центр. Коммунарка, как известно, - самое больше место захоронения репрессированных под Москвой.

Третье место рейтинга самых энергетически неблагоприятных мест для покупки недвижимости занимают дома над подземными реками. Как показывает пример Санкт-Петербурга, расположение на болотах не является препятствием для заселения территории. Но, тем не менее, в Питере были камни-валуны, которым люди поклонялись. Сейчас на их местах поставили дома. Так вот порой по фасаду этих домов проходят трещины. Специалисты, изучив грунт и проверив фундамент, ничего не находят. Трещину заделывают. А через некоторое время в другом месте начинает стена расходиться. Почему такое происходит? Научными методами объяснить пока не могут. Может быть, злые духи это делают? Кто знает.

Второе место рейтинга - "мертвые" дома. Квартиры, где произошло убийство - непопулярны, они продаются хуже и дешевле. Даже если человек просто скончался. Тихо и мирно. Многие покупатели порой настаивают, чтобы риэлтор разузнал обстоятельства кончины хозяина. Особо если тот был одинокий. И долго лежал. Или тяжело болел. Продавцы всегда стараются это скрыть.

На первом месте по энергетической непопулярности - "дома страдания". Я не рекомендую людям приобретать квартиру, если рядом располагаются так называемые "дома страдания": станции скорой помощи, больницы, дома престарелых, морги, суды, налоговые инспекции, отделения милиции и другие подобные заведения. Названные учреждения по понятным причинам источают негативную энергию, которая может влиять и на людей, живущих в домах, что расположены недалеко".

Расположенные недалеко заводы, фабрики, железнодорожные станции, аэродромы, автостанции, ТЭЦ, заводы по сжиганию мусора, мусорные свалки, дымные трубы, канализационные стоки, загрязнённые каналы также не добавляют позитива. Не придаст сил, если рядом с домом находятся полуразрушенные или заброшенные здания или стройки, работы на которых "заморожены". Подобные здания собирают вокруг себя застойные энергии.

В итоге получается, что энергетически благоприятных мест на карте Москвы не так уж и много, а купить достойную «чистую» квартиру – это сродни везению! Мой вам совет, при покупке квартиры тщательно  изучайте историю района, а остальную помощь в проведение самой сделки доверьте профессионалам.
Частный риэлтор в Москве - Татьяна Кулак

Налоговый вычет с покупки квартиры – все тонкости налогообложения недвижимости в России.

Итак, дорогой мой читатель, сегодня я постараюсь донести до тебя в популярной форме понятие "налоговый вычет". Мы вместе попробуем разобраться в этом налоговом "фарше".
Инфографика - вычеты
Российское налоговое законодательство является одним из самых лояльных по отношению к покупателям недвижимости. Налог при покупке не уплачивается. Более того - имеют место налоговые вычеты, позволяющие снизить общую сумму по налогу.
Так, ст. 220 НК РФ предоставляет право налогоплательщику воспользоваться имущественным вычетом в сумме фактически произведенных расходов, будь то расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Вычет - это по сути возврат части потраченного на приобретение недвижимости, который осуществляется за счет сумм вносимого подоходного налога. То есть, для получения вычета должны быть официально оформлены трудовые отношения и выплачиваться подоходный налог.
Общий размер такого вычета исчисляется от максимально возможной суммы, установленной НК РФ, а именно, 2 млн. рублей и составляет 13%. Таким образом, максимально возможно возвратить 260 тыс. рублей и все это без учета сумм, направленных на погашение процентов. То есть, кроме основного вычета можно вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.
Обращаем внимание, что такой вычет может быть предоставлен только один раз (да-да, один раз в жизни). Вместе с тем, если он не исчерпан однократно, то остаток может быть перенесен на другие налоговые периоды.  Однако, в мае 2013 года депутаты доблестной Госдуры одобрили в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданам возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке жилья. Налогоплательщики смогут его получать не один раз в жизни, а до тех пор, пока его общая сумма не достигнет 2 млн. рублей.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Специфика использования механизма вычета состоит в том, что сумма вычета возвращается постфактум. Вычет осуществляется по заявлению налогоплательщика, поданному в налоговую инспекцию по месту жительства по истечении налогового периода (календарный год). После предоставления всех документов налоговая инспекция проводит их проверку и направляет заявителю налоговое уведомление о возврате излишне уплаченного налога.
Документы, которые необходимо представить для принятия решения о налоговом вычете: налоговая декларация 3-НДФЛ, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, справка о доходах 2-НДФЛ (ее выдает работодатель), заявление на возврат налога с соответствующими реквизитами счета на который налоговая перечислит вам деньги, договор купли-продажи или долевого участия и платежный документ, подтверждающий факт оплаты, свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи жилья.
Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются кредитный договор с банком, справка об удержанных процентах за год и платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
При этом, возврат осуществляется только в размере ранее уплаченного налога с доходов, полученных в отчетном периоде (например, сумма налога, удержанная из заработной платы). То есть, за один налоговый период (год) вернется в качестве вычета сумма равная тому, что заплачено государству. Возврат будет осуществляться до полного погашения суммы вычета.
Например, сумма годового официального дохода составляет 400 тыс. рублей. С этой суммы уплачивается подоходный налог - 52 тыс. рублей в год. Именно такая сумма и будет возвращена как часть вычета в одном конкретном году.
Законодатель предусмотрел возможность учета сопутствующих расходов (например, ремонт, отделка квартиры). Эти расходы могут быть учтены в случае, если стоимость квартиры в соответствии с договором составляет менее 2 млн. рублей, и если они подтверждены документально (чеки, квитанции).
Вместе с тем, для использования вычета существуют ограничения, в частности, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц: супруги, близкие родственники, работник и работодатель. В случае совершения сделки между указанными лицами вычет не предоставляется.
Примерно так. Будьте грамотными и читайте на ночь Налоговый кодекс Российской Федерации!!
Налоговый вычет менеджера среднего звена
"Выдрать" деньги у налоговой - бесценно, а для всего остального есть Ваш частный риэлтор Татьяна Кулакова)))
Частный риэлтор в Москве - Татьяна Кулак

Как быстро продать квартиру в Москве или чего нельзя делать. Советы частного риэлтора

Заключение договора купли-продажи

При выборе квартиры покупатель, в первую очередь, оценивает ее потребительские характеристики, которые указаны в объявлении. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т.д. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго. Обратите внимание на четыре фактора, которые следует избегать, если вы все-таки решили продать свою квартиру самостоятельно. Следующие рекомендации дает частный риэлтор Татьяна Кулакова.
1.            Нельзя завышать цену
Основной ошибкой многих продавцов недвижимости на вторичном рынке является некорректная оценка своей собственности. У продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене, поскольку они боятся прогадать или продешевить и завышают стоимость объекта, не учитывая при этом многих нюансов и факторов, которые влияют на ценообразование;
2.            Нельзя умалчивать в объявлении о недостатках своего варианта
Некоторые продавцы замалчивают недостатки своих объектов, предполагая, что покупатель увидит много достоинств. Это ошибочное мнение. Те разочарования, которые могут испытать потенциальные покупатели, обнаружив не то, что они ожидали, приводят к негативному восприятию объекта. Например, как-то продавец скрыл в своем объявлении, что в квартире сидячая ванна. Все потенциальные покупатели, которые приходили смотреть объект, видя это, уходили разочарованными. Квартира экспонировалась очень долго. Стоило нам в объявлении указать наличие сидячей ванны, как покупатель нашелся достаточно быстро. Клиенты, которые шли смотреть этот объект, не испытывали разочарования, поскольку у них изначально не было завышенных ожиданий.
3.            Нельзя показывать потенциальным покупателям неубранную квартиру
Традиционно, чистая, не слишком заставленная вещами квартира продается быстрее. А вот грязная посуда, неубранный санузел, разбросанная одежда могут сказаться на восприятии негативным образом. Клиенту на подсознательном уровне не захочется покупать такой объект, хотя он даже не всегда сможет сформулировать, что именно его там не устраивает.
При показе квартиры необходимо учитывать, что не все покупатели обладают богатой фантазией и абстрактным мышлением и могут представить, что получится, если вывезти из нее старую мебель и сделать ремонт. К тому же сильно заставленная и захламленная квартира визуально кажется меньше;
4.            Нельзя умалчивать о состоянии подъезда или о виде из окна
Состояние подъезда в доме для многих покупателей - крайне важный аспект для принятия решения о покупке. Если подъезд маленький, непрезентабельный, с неприятными запахами, и это нельзя устранить - об этом стоит предупредить. Иначе клиент уже с самого порога начнет испытывать отторжение и дискомфорт.
Вид из окон также может стать определяющим. Конечно, не все квартиры могут похвастаться окнами на парк или набережную, но если окна выходят на железнодорожное полотно или промзону, стоит сказать об этом заранее.

считайте бабки, господа!

Так-что, уважаемые продавцы недвижимости, прислушиваемся к советам и продаем с удовольствием свое богатство и подсчитываем прибыль! А для остального есть я, ваш надежный риэлтор Татьяна Кулакова, звоните, помогу))

Подготовлено по материалам realty.rbc.ru
Частный риэлтор в Москве - Татьяна Кулак

Как самостоятельно продать квартиру в Москве (пошаговая инструкция)

Итак, дорогие мои, сегодня я открою для Вас самое сокровенное, не только для частного риэлтора, но и для любого владельца недвижимости. Это пошаговая инструкция по самостоятельной реализации вашей любимой квартиры (дома, таунхауса, комнаты и т.д.).
Набираемся терпения и начинаем все воспринимать и конспектировать!

Для начала, Вам потребуется время, настойчивость и "бабки".

ШАГ 1. Самый основной и самый трудный - о
пределяем рыночную цену квартиры. Отбрасываем свои амбиции и анализируем реальные рыночные предложения, не забывая о торге!! Помним, что цены реальных продаж отличаются от цены указанной в рекламе. Не забываем "мониторить" рынок недвижимости, чтобы быть в тренде.

ШАГ 2. Определив рыночную цену объекта, готовим обширную рекламную кампанию, где акцент ставим на основных Интернет-ресурсах (ЦИАН, Виннер, Недвижимость и цены и прочая виртуальная нечисть), ну и не забываем о рекламе в печатных СМИ (без фанатизма).
Справочно: если в течение недели вам не позвонили по рекламе ни разу - вы не в рынке, снижайте цену, а то будете долго сидеть на своем золоте.

ШАГ 3. Рассказываем знакомым о том, что вы продаете свою супер-квартиру. Только не переусердствуйте, в Москве участились случаи "выставления продавца на деньги" при выходе из банка с сумкой денег.

ШАГ 4. Наконец-то, начинаются звонки и люди договариваются на просмотр. По опыту, квартира "в рынке" уходит после 5-10 показов, ну а если нет - готовьтесь ходить по мукам в поисках реального покупателя...

ШАГ 6. Итак, покупатель найден! А что-же дальше? Подписываем с Покупателем соглашение об авансе (сумма аванса может быть любой, от 20 до ... тыс.руб), чтобы закрепить ваши намерения и начинаем сбор и оформление всех необходимых документов.

ШАГ 7. Какое потребуются документы для проведения сделки купли-продажи квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт помещения, содержащий поэтажный план и экспликацию;
- справка об отсутствии или наличии задолженностей по коммунальным платежам (срок действия 1 месяц);
- Выписка из домовой книги, либо домовая книга, либо справка о зарегистрированных лицах (срок действия 1 месяц)
- нотариальное согласие супруга(и);
- Документы подтверждающие дееспособность продавцов (водительское удостоверение, либо справки из ПНД/НД);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документы из органов опеки (в случае наличия прописанных несовершеннолетних детей);

ШАГ 8. От Покупателя мы требуем:
- действительный паспорт;
- нотариальное согласие супруга(и) на покупку квартиры;

ШАГ 9. Собрали документы, готовим сделку: резервируем банковские ячейки (самый популярный в России способ), готовим Договор купли-продажи квартиры и Акта приема-передачи.

ШАГ 10. День сделки пришел!!! Ура!!! В банке подписываем Договор купли-продажи квартиры, Покупатель закладывает деньги и вместе (или кто-то из вас) побежали регистрировать Договор в Росреестре. Но и теперь мы спокойно не спим, т.к. регистрация длится от 12 дней (Москва) и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в регистрации (ошибка в Договоре, не полный комплект документов и т.д.).

ШАГ 11. Договор зарегистрировали и вот теперь вы продали свою квартиру! Приходите с документами в Банк и забираете теплые и ласковые уже ваши деньги)))

В данном посте описана идеальная сделка, которых, к сожалению, в настоящее время очень мало. Но что это по сравнению с вашей экономией, а она составит от 2 до 5% от стоимости квартиры!!!

Но если вы не готовы к хождению по мукам, вам не хватает времени и профессионализма и вы хотите доверить столь ответственное дело профессиональному риэлтору - обращайтесь и я избавлю Вас от головной боли, быстро и с гарантией!

Столичный частный риэлтор Татьяна Кулакова всегда на страже ваших недвижимых интересов!!))))
Частный риэлтор в Москве - Татьяна Кулак

Ну вот, и у меня украли авто номера...

Привет друзья!
Недвижимость - недвижимостью, а номера с авто ночью горные орлы свинтили...
И так, по порядку о приключениях.
Москва, ЮЗАО, снежное утро, настроение супер в предвкушение сделки. Выхожу на улицу к своей "малышке", а та вся в снегу. Завела, расчистила от снега, из под дворников выбросила телефон, написанный корявыми буквами на бумаге в скотче какими-то муд...ми, сижу, греюсь. Подумала о телефоне под дворником, может тайный поклонник появился)) И тут я вспоминаю рассказ своего друга о телефоне под дворником и отсутствующих регистрационных знаков на авто! Вышла и поняла, что я встряла, как слива в рукомойник.
Звоню, слышу укуренный медленный голосок горного барана с ужасным кавказским акцентом, мол видел негодяев, видел где спрятали, скажу за бабосы. "5 тыс на телефон и номер у тебя.." - сказал мудилло, за что и был послан жестко на х...
Через 30 мин звонит и предлагает мне купить мои же номера за 3 тыс, но опять пришлось грубо ответить.
Все хорошо, но микро-гелик был белорусских номерах - создал неудобства на ровном месте. Вызвала сотрудников МВД, написала заявление о краже, выдали какой-то талон. Позвонила мужу, он мне нарисовал в Фотошопе новые номера, распечатала типографии на самоклейке, наклеила на пластик и движение продолжила. Но на второй день еду, навстречу авто ДПС, далее следует полицейский разворот, включают все симафоры и прижимают меня к обочине. Ужас в моих глазах!
Подходят и начинают пристально разглядывать мои номера и меня. Признаюсь, что нарисованные, но не со злым умыслом, стащили хачики с целью быстрой наживы. Парням ДПС становится все понятно и они говорят, что лучше сними их детка, т.к. они в базе розыска и не играй с судьбой! Чуть уболтала меня отпустить и не журить строго. Номера конечно-же сняла, забросила в багажник, места крепления номеров тщательно залепила снегом и домой.
Через 2 дня решили с мужем поехать в солнечную Белоруссию и получить новые номера. Перед дорогой начиталась ужасных форумов о трудностях езды по Рашке без номеров, ночь не спала и в 10.00 по утру двинули по М1 на свой страх и риск.
Ехали без грубых нарушений и в итоге до границы с Белоруссией никто и не остановил, один из "доблестных" даже демонстративно отвернулся в р-не Сафоново. Дальше так же все как по маслу прошли до Полоцка. По приезду пир учинили на весь мир и на утро поехали номера оформлять в МРЭО.
В МРЭО без вопросов дали все квитки на оплату (б/у номера - 700 руб.), компьютерные услуги и на осмотр транспортного средства. На осмотр не хотели заезжать и сказали, что без авто приехали, есть Постановление об отказе в возбуждение уголовного дела..., мол слышали, что авто тогда не надо. А хрен там, авто надо!!! (не надо в том случае, если получишь Акт осмотра ТС в МРЭО по месту кражи) Не прокатило, пришлось загонять.
Итого по времени - 1,5 часа, номера в руки, новое Свидетельство о регистрации. ТО без очереди перерегистрировали на новые номера, страховки переписали (зеленая карта и КАСКО) и доверенность (1000 руб.). Итого по деньгам - 2000 руб. + бесценное общение с родственниками (а для остального есть МастерКард)))))
Вывод: спасибо горным орлам, а так бы только в мае в "солнечную" выбрались бы!!
Ищите позитив во всем!!
Частный риэлтор в Москве - Татьяна Кулак

Персональный риэлтор

Специалисты по рынку труда включили релтора в список профессий, требующих особого доверия со стороны клиента. Эксперты московского рынка недвижимости подтверждают смещение интереса клиентов от больших компаний и громких брендов к индивидуальным специалистам. Возможно, в ближайшем будущем наряду с семейным врачом и юристом появится еще и персональный риэлтор.
Считается что частный риелтор или агент по подбору недвижимости – профессия, которая требуется потребителю услуги единоразово. Ведь не каждый день мы покупаем или продаем квартиру? Однако растущий спрос на аренду жилья нередко заставляет жителей столицы сталкиваться с риелторами каждый год, а то и чаще. И как бы не пытались городские чиновники решить «квартирный вопрос» в Москве, арендаторов в столице всегда будет много, а значит, спрос на услуги частного риелтора, в том числе и повторный, будет неуклонно расти. Да и для того, чтобы купить или продать квартиру в Москве, многие клиенты отдают предпочтение услугам частного риэлтора, рекомендованным их знакомыми или родственниками.
Независимо от наличия постоянной клиентской базы, частный риелтор, который имеет постоянную практику, правильную специализацию и хорошие рекомендации от клиентов, всегда будет выигрывать даже у тех своих коллег, кто работает под вывеской крупной компании. Почему это происходит?
В «разбазаривании бренда» виноваты сами компании, считают эксперты. Нередко качество услуг сотрудника большой компании бывает не лучше, а то и хуже работы частного специалиста. Поставленный на поток поиск оптимальных предложений заставляет риелторов в штате отказываться от так называемого индивидуального подхода к клиенту, и предлагать ему стандартный набор услуг по стандартным для агентства правилам. Об учете всех необходимых условий и требований клиента речь уже не идет. Поэтому из всех козырей крупной компании на руках у такого агента остается только «уникальная база» – которая зачастую вовсе не так уникальна, как кажется непросвещенным в риелторском деле клиентам.
Клиенты же с опытом сотрудничества с частным риэлтором считают, что главное в работе агента – его готовность идти на встречу клиенту, учитывать все его пожелания и требования и работать на результат, то есть до момента заключения сделки. А в таких случаях частные агенты, имеющие хорошие рекомендации от знакомых и друзей клиента, очень часто выигрывают у сотрудников больших и известных компаний.
На практике при работе по сопровождению сделки на риелтора возлагаются две главных обязанности – проверить продаваемую недвижимость и получить все необходимые документы. И с первой, и со второй задачей «частник» с большим опытом работы справляется легко и непринужденно. Клиенты часто рассказывают о специалистах, которые по одному виду продавцов определяли «подставных», отсидевших и не имеющих справки из ПНД граждан.
Еще один козырь частного риелтора – специализация. Имя и номер телефона специалиста, который с легкостью решает сложные задачи по размену, приватизации или продаже отдельных комнат в коммуналках благодарная молва может разнести по всей столице. То же самое касается и специалистов по аренде квартир в Подмосковье или по аренде комнат в квартирах. Не останется невостребованным и номер телефона человека, который быстро и в точном соответствии с запросами клиента найдет квартиру бизнес-класса в правильном районе Москвы. Да что там – после четвертого или пятого раунда по поиску съемного жилья за телефон риелтора, который профессионально решит этот вопрос, отдельные клиенты готовы заплатить деньги.
Поэтому неудивительно, что на рынке недвижимости уже появились агенты с собственной, «домашней» базой клиентов – как арендаторов, так и арендодателей.  Клиенты устали от специалистов с узнаваемым брендом и готовы работать с частным риэлтором, которому они будут доверять, даже если речь идет не о постоянном сотрудничестве, а о разовой сделке по купле-продаже квартиры. А интернет многократно расширил возможности частных агентов по рекламе и продвижению своего дела – теперь потенциальные клиенты могут оценить «своего» специалиста по его реальным достижениям до того, как вступать с ним в договорные отношения.
Но не стоит забывать, что любой специалист, как бы он ни был хорош, всегда остается «хорошим для себя» – поэтому даже при работе с многократно рекомендованным и заслуженным частным риелтором не стоит забывать о бдительности и осторожности.